关于依法审理市金港公司等四家房地产企业破产、重整案件的情况通报

　　2008年10月以来，我市金港公司、宝都公司、佳豪公司（天水华庭）、香娟公司等四家房地产企业陆续进入破产或重整程序，究其原因，既有受国际金融危机影响、国家对房地产市场的调控等宏观方面因素，也有因企业负有大量的高利债务、后续资金不足、经营管理不善等自身因素。

　　我院在受理这些案件后，组成强力的清算组并指定其为管理人，在市委、市政府的正确领导下，严格依法进行审理，全力维护广大债权人、购房户及相关单位和个人的合法权益，根据各企业不同的资产、负债情况，确定了不同的审理方案，实施了不同的处理办法。一年多的时间内，在债权人、购房户和社会各界的理解、支持下，在清算组的努力下，重整、清算工作依法顺利稳步推进。

　　1、金港公司破产案。金港公司由于严重资不抵债不能清偿到期债务，已依法宣告其破产。该公司的主要破产财产土地和在建工程已依法拍卖。案件审理中我们发现，金港公司在工程建设、商品房销售、财务制度等方面管理混乱。在工程建设方面，有的与施工单位无建设合同、有的工程合同下浮率极低、有的工程存在虚假签证等，严重影响工程的移交和工程款的审核。对此，我们和清算组一起，通过与施工企业宣讲法律、政策，耐心做思想教育工作，使各施工单位与华远公司重新签订了施工合同，提高了工程量下浮率，保证了工程的顺利移交。对工程量不实的部分，我们采取实地勘探，调查取证，依法对责任人采取司法拘留等措施，仅8号地块就核减工程量900余万元。在商品房销售方面，一房二卖、低价销售、虚假首付等问题较为严重。在清理中，我们坚持依法严格审核的原则。对一房二卖者，以合同的效力和购房时间确定购房者；对低价销售的，确定统一的提价尺度，不愿提价的予以解除合同；追缴虚假首付或解除合同。在财务方面，存在帐外帐、关联企业往来多等问题，给债权的认定带来极大的困难。为准确认定债权，我们和清算组、公安局经侦大队一起，加班加点，内查外调，对每一笔债权进行认真审核，对有疑问的债权反复核查帐目，找当事人谈话，对虚假申报债权的人给予处罚。通过努力，共核减、不予确认债权6亿元。经过一年多的努力工作，债权除正在诉讼中的外已基本核定完毕，房屋销售的清理、移交已接近尾声，拆迁户的安置工作正在进行中，但因有涉案标的近5亿元的诉讼案件，由于数额大，诉讼周期长，影响着第二次债权人会议的召开。今后，我们将全力推进清算工作进程，并力争在今年三、四月份召开第二次债权人会议。在此期间，我们会继续定期召开债权人代表会议，与债权人沟通、交流，通报清算工作情况。

　　2、宝都公司破产案。宝都公司因后续资金不足，工程不能推进，债权人纷纷上门索债而走入困境。经审计，其资产和负债相比，在降低集资款利息后基本相当。在债权人和债务人均有和解愿望的情况下，我们依照《破产法》关于和解的规定，积极引导、支持债权人和债务人间互相理解、扶持，共同商定和解方案，共同推进工程建设，共同参与清算工作，最终促成双方达成和解。目前，和解方案正在履行中，债权人通过和解方案确定的受偿方案实现以房抵债，公司也已开张营业。

　　3、佳豪公司破产案。佳豪公司进入破产程序的原因与宝都公司类似，在进入破产程序后，依法向本院提出重整申请。由于该公司尚有大量的存量房屋，未开发的100亩土地，可以通过开发利润化解债务，在引入新股东注资开发的情况下，我院依法裁定其进入重整程序。该公司在法定期限内提出了重整计划草案，主要内容是统一利率标准计算债权，以房抵债并通过后期开发利润化解债务。该重整计划草案已经债权人表决通过，在召开的第二次债权人会议上，本院已裁定批准重整计划草案，并公布了计划的实施办法和监督方案。

　　4、香娟公司重整案。香娟公司开发的时代嘉园项目，也是由于后续资金不足，而申请重整，现正在重整期间内。香娟公司在重整期间，理顺了债权、债务关系和房屋销售关系，推进三期工程的扫尾建设和房屋交付，办理了房屋产权证，目前四期工程正在顺利推进中，对其他资产正在制定处置、重整方案。

　　在案件审理过程中，我们遇到各种各样的矛盾和问题，最为突出的为债权人债权的认定以及购房户房屋的交付，对此，我们严格依法办事，统一尺度，不回避矛盾，耐心做好沟通、解释工作，取得当事人的理解和支持。清算组努力履行自己的职责，以维护涉案当事人的合法权益。

　　目前，四家企业破产、重整案件在顺利、稳步推进中，下一步仍有大量的工作要做。我们将继续严格依照法律规定进行审理。对案件审理过程中的一些议论和传言，我们将通过座谈会、通报会等形式通报清算、重整进展情况。各界人士如有对清算、重整工作的问题和建议，欢迎向我们直接提出，我们将通过一定形式认真给予解答。同时，也请社会各界给予清算、重整工作以理解和支持。

　　兴化市人民法院民二庭

　　二O一0年一月十二日