2020上半年房地产市场运行情况简析

信息来源:兴化市统计局 发布日期:2020-07-28 09:08 浏览次数:

今年以来,在市委市政府领导下,精准把控疫情防控工作,统筹推进各行业复工复产,项目开工有序稳步实施,房地产市场呈现投资、销售双增长的良好运行质态,有力促进了我市经济健康稳定发展。

一、房地产市场运行情况

1、房地产投资高位运行

1-6月,我市房地产投资完成29.5亿元,同比增长39.1%,高于泰州全市增幅22个百分点,列于三市四区第三位,拉动了我市固定资产投资增长4.9个百分点。

                           房地产投资完成情况

指标名称

房地产投资

增幅排名

占比

完成

增速(%

 

1947499

17.1

市 区

996849

24.9

海陵区

198138

-19.4

7

10.2

高港区

115756

152.8

1

5.9

姜堰区

300625

16.0

4

15.4

高新区

382330

54.5

2

19.6

兴化市

295036

39.1

3

15.1

靖江市

215882

-12.1

6

11.1

泰兴市

439732

7.8

5

22.6

从投资构成看,建筑安装工程投资的高速增长是拉动全市房地产开发投资上升的主要因素。1-6月,全市建筑安装工程完成投资19.9亿元,同比增长75.7%,占全部开发投资比重67.5%,占比较上年同期提高14.1个百分点。1-6月全市土地购置费为9.6亿元,同比下降4.7%。

从投资的用途看,住宅投资比重较高。1-6月完成住宅投资23.6亿元,增长61.1%,占全部房地产投资的79.9%。非住宅类投资中,商业营业用房完成3.97亿元,同比增长20.1%,其他投资完成1.97亿元,同比下降39.9%。

2、商品房销售面积保持稳步增长

复工复产后,我市商品房刚需得到释放,商品房销售面积呈稳步增长态势。1-6月,我市实现商品房销售面积38.3万平方米,同比增长11.5%,增幅高出泰州10.2个百分点,居于三市四区第二位。

                       商品房销售完成情况

指标名称

商品房销售面积(m2)

增幅排名

完成

增速(%

 

2826061

1.3

市 区

1475175

5.0

海陵区

316581

-1.9

5

高港区

261724

16.1

1

姜堰区

488422

6.2

3

高新区

408448

3.1

4

兴化市

382965

11.5

2

靖江市

293171

-5.4

6

泰兴市

674750

-7.7

7

从销售的商品房用途来看,住宅销售仍然是销售的主体部分。1-6月,住宅销售36.8万平方米,同比增长29.8%,占比96.1%;从销售的类型来看,期房销售是主要支撑。1-6月,期房销售面积33.1万平方米,同比增长11.5%,占比86.0%。

3、预收账款增长明显

上半年复工复产后各行业经济复苏,商品房销售利好,房地产企业资金回笼较快。1-6月,我市商品房定金及预收款14.8亿元,同比增长41.9%,个人按揭贷款11.0亿元,同比增长128%。

4、施工规模持续扩大

1-6月,全市房屋施工面积291.1万平方米,同比增长12.2%,比上年同期增长27.2个百分点。其中,住宅施工面积218.1万平方米,增长31.8%,比上年同期增长73.3个百分点,占房屋施工面积的比重为74.9%,比上年同期增长11.1个百分点。住宅新开工面积47.3万平方米,同比增长28.0%。

二、下半年房地产市场运行情况预判

上半年,我市新增房地产项目8个,计划总投资33.4亿元,已累计完成投资额8.5亿元,占比25.4%,后续投资空间较大,预计下半年房地产投资呈增长态势;上半年商品房销售增速虽然保持增长,但增幅呈现收窄,结合去年商品房销售低开高走的基数影响,以及房地产市场的大环境影响,下半年房地产销售情况存在一定变数,因此商品房销售的持续性问题需加强关注。

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