索引号 15/2020-03439 发布机构 兴化市政府办
主题分类 发文字号 兴政办发〔2020〕126号
有效性 有效

市政府办公室关于公布兴化市2019年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果的通知

信息来源:兴化市政府办 发布日期:2020-09-18 08:56 浏览次数:

各乡镇(街道)人民政府(办事处),开发区管委会,市各委办局,市各直属单位:

为充分发挥基准地价的作用,建立完善的地价管理体系,规范土地市场,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《江苏省国土资源厅关于全面建立全省城镇地价动态监测与基准地价更新制度的通知》要求,我市已完成2019年度城区及各乡镇镇区国有土地基准地价更新工作,更新成果经市政府批准通过,现予以公布实施。

 

附件:1.兴化市城区2019年度级别基准地价与区段基准

地价表

2.兴化市乡镇2019年度区段基准地价表

3.兴化市城镇基准地价成果说明

 

 

 

兴化市人民政府办公室

2020年9月1日

 

 

附件1

表1  兴化市2019年度级别基准地价表

地区

评估基准

土地用途

土地级别

基准地价

/平方米)

设定开发程度

设定容积率

兴化城区

2020-01-01

商服

8370

六通一平

1.20

5900

六通一平

1.10

3410

六通一平

1.00

2380

六通一平

1.00

1520

五通一平

0.90

住宅

5850

六通一平

1.50

4690

六通一平

1.40

3480

六通一平

1.30

2380

五通一平

1.20

工业

320

六通一平

1.00

305

六通一平

1.00

285

五通一平

1.00

公共设施类用地

460

六通一平

1.30

330

六通一平

1.10

290

五通一平

1.00

 

 

表2  兴化市2019年度商服区段基准地价表

地区

评估基

区段

编号

区段名称

所在级别

设定开发水平

设定容积率

基准地价(/平方米)

底层楼面地价/平方米)

二层楼面地价/平方米)

兴化城区

2020-01-01

018001S

金富商业街

2

六通一平

1.3

6930

7250

3410

018002S

牌楼路-英武路

1

六通一平

1.1

8800

10880

5120

018004S

马桥路-美食街

1

六通一平

1.1

10520

13020

6130

018005S

英武路-建设路

1

六通一平

1.1

7350

9080

4270

018006S

长安路-市河路

2

六通一平

1.2

6570

7440

3500

018012S

牌楼东路

2

六通一平

1.4

6490

6310

2970

018013S

楚水路

4

六通一平

0.9

2460

2730

--

018014S

英武北路

2

六通一平

1.1

5760

7130

3360

018015S

长安北路

3

六通一平

0.9

3220

3570

--

018017S

过境公路

5

五通一平

0.9

1710

1900

--

018018S

昭阳路

3

六通一平

0.9

3020

3350

--

018021S

江浙商业广场

3

六通一平

1.1

2920

3620

1700

018025S

南亭路

4

六通一平

1

2230

3030

1430

018027S

中和路

4

六通一平

1

2560

3480

1640

018028S

板桥西路

1

六通一平

1.4

8060

7830

3680

018031S

板桥路

3

六通一平

1.2

4590

5210

2450

018032S

丰收路

2

六通一平

0.9

4850

5390

--

018033S

九顷路-新城北路

3

六通一平

0.9

3910

4340

--

018037S

兴临路

4

六通一平

1.2

2730

3100

1460

018038S

拥绿园路

4

六通一平

1.2

2780

3160

1490

兴化城区

2020-01-01

018039S

花园路-英武中路

1

六通一平

1.4

8320

8080

3800

018040S

东营街

3

六通一平

1.4

4040

3920

1840

018041S

牌楼路

1

六通一平

1.4

8250

8010

3770

018042S

阳山路

3

六通一平

0.9

3070

3410

--

018043S

新楚水招商城

1

六通一平

1.3

9410

9850

4640

018044S

五里路

4

六通一平

1.2

2320

2620

1230

019019S

丰收南路

4

六通一平

0.9

2540

2820

--

019031S

经一路

3

六通一平

0.9

2860

3180

--

022001S

兴东公路

5

六通一平

0.9

1400

1550

--

022024S

南津路-长安南路

4

六通一平

0.9

2700

3000

--

022031S

红星美凯龙

5

六通一平

1

1630

2220

1040

022032S

兴化国际商城北区

5

六通一平

1

1460

1990

940

022033S

杭州路

4

六通一平

1.1

2670

3290

1550

025023S

宝都国际

5

六通一平

1

1610

2190

1030

025025S

兴化大道-汽贸城

5

五通一平

0.9

1510

2280

--

025026S

兴化国际商城南区

5

六通一平

1

1520

2070

970

025027S

创业路

5

五通一平

0.9

1410

2140

--

 

表3  兴化市2019年度住宅区段基准地价表

地区

评估基准

区段

编号

区段

名称

所在级别

设定开发水平

设定容积率

基准地价

/平方米)

楼面地价

/平方米)

兴化城区

2020-01-01

018001J

锦绣园

2

六通一平

1.50

4860

3240

018002J

国际公寓-金花园

1

六通一平

1.50

5850

3900

018003J

海池花园-富康花园

2

六通一平

1.40

4280

3060

018006J

王家塘小区

3

六通一平

1.30

3400

2620

018009J

丁香花园

2

六通一平

1.40

3840

2740

018010J

九顷小区

3

六通一平

1.30

3510

2700

018014J

幸福小城

3

六通一平

1.40

3560

2540

018015J

城堡住宅区

3

六通一平

1.30

3350

2570

018016J

乌巾走廊

4

六通一平

1.30

2700

2080

018017J

侯管住宅区

4

五通一平

1.00

1350

1350

018018J

漪澜宝邸

4

五通一平

1.20

2620

2180

018019J

彩城小区

2

六通一平

1.40

3770

2690

018020J

富安小区

3

六通一平

1.40

3720

2660

018023J

上海城-时代嘉园

2

六通一平

1.40

4780

3410

019008J

张阳小区

2

六通一平

1.40

3880

2770

019013J

天水华庭

3

六通一平

1.20

3360

2800

022022J

嘉鸿豪庭-东方明珠

2

六通一平

1.30

4560

3510

025021J

尚城一品-三紫星城

2

六通一平

1.30

4880

3760

025022J

临城街道

4

五通一平

1.20

3080

2560

 

表4  兴化市2019年度工业区段基准地价表

地区

评估基准

区段

编号

区段

名称

所在

级别

设定开发水平

设定容积率

基准地价

/平方米)

兴化城区

2020-01-01

018002G

严家工业区

2

六通一平

1.00

305

018003G

昭阳私营城区

2

六通一平

1.00

305

018010G

西郊工业区

3

五通一平

1.00

285

018011G

昭阳私营城4

3

五通一平

1.00

290

019012G

开发区2

3

五通一平

1.00

285

019013G

开发区1

1

六通一平

1.00

320

022008G

新城工业区

3

五通一平

1.00

280

025012G

临城科技工业园区

3

五通一平

1.00

290

 

 

表5  兴化市2019年度公共设施类用地区段基准地价表

地区

评估基准

区片编号

区片名称

所在级别

设定开发水平

设定容积率

基准地价

/平方米)

兴化

城区

2020-01-01

01L

主城区A

1

六通一平

1.3

460

02L

主城区B

1

六通一平

1.3

455

03L

城北东部区

2

六通一平

1.1

320

04L

城北区

2

六通一平

1.1

315

05L

城西区

2

六通一平

1.1

325

06L

城西南区

2

六通一平

1.1

330

07L

城南A

2

六通一平

1.1

335

08L

城南B

2

六通一平

1.1

320

09L

城区外围A

3

五通一平

1.0

280

10L

城区外围B

3

五通一平

1.0

290

11L

城区外围C

3

五通一平

1.0

290

12L

城区外围D

3

五通一平

1.0

300

13L

城区外围E

3

五通一平

1.0

295

 

 

附件2

表1  兴化乡镇2019年度商服区段基准地价表

地区

评估基准

区段编号

区段名称

设定开发水平

设定容积率

基准地价

/平方米)

底层楼面地价/平方米)

二层楼面地价/平方米)

兴化

乡镇

2020-01-01

001001S

三桥路-乐吾路

六通一平

1

2300

3130

1470

001002S

人民路

六通一平

0.9

1060

1170

--

002001S

人民路-民主路

六通一平

1

1570

2140

1010

003001S

朱严路-昌合路

五通一平

0.9

1000

1110

--

004001S

中心路-府西路

六通一平

0.9

860

960

--

005001S

振兴路-港西路

六通一平

0.9

770

850

--

006001S

中心路

五通一平

0.9

350

390

--

007001S

振安路-新大街

六通一平

1.2

2960

3350

1580

007002S

程关路

六通一平

1

1600

2180

1030

008001S

供销北路

五通一平

0.9

480

530

--

009001S

文昌路-振海路

六通一平

0.9

780

860

--

010001S

中庄路-健康路-兴中路

五通一平

0.9

520

570

--

011001S

兴盐公路-双溪路

六通一平

0.9

760

840

--

012001S

人民路-迎宾路-康乐路

六通一平

0.9

900

1000

--

013001S

兴沙公路-临沙公路

五通一平

0.9

540

600

--

014001S

世纪大道-缸亭路

五通一平

0.9

340

370

--

015001S

大兴金公路

六通一平

0.9

820

910

--

016001S

舜川路-中心路-草王大街

六通一平

0.9

490

540

--

017001S

振兴路-兴西公路

六通一平

0.9

710

780

--

020001S

人民路

六通一平

0.9

830

930

--

020002S

迎宾路

六通一平

0.9

550

610

--

兴化

乡镇

2020-01-01

021001S

兴西路-周韩路

六通一平

0.9

650

720

--

023001S

安泰路-兴泓路-市场路

六通一平

0.9

840

930

--

024001S

丰收路-人民路-东林路

五通一平

0.9

340

370

--

026001S

溱潼路-薛鹏路

六通一平

0.9

710

790

--

027001S

文化路南段

六通一平

1

1670

2270

1070

027002S

文化路北段

六通一平

0.9

980

1090

--

028001S

幸福路-建康路-环镇路

六通一平

0.9

1360

1510

--

029001S

陶庄路-陶徐路-中心路

六通一平

0.9

710

780

--

030001S

昌荣路-木塔路

六通一平

0.9

830

920

--

031001S

景德北街-茅顾公路

六通一平

1

1400

1900

890

032001S

政通路西段-薛祁路

六通一平

1

1630

2220

1040

032002S

人和路-文昌路-政通路东段

六通一平

0.9

860

950

--

033001S

人民路

六通一平

1

1540

2090

980

033002S

育才路-裕堡路-迎宾路

六通一平

0.9

800

880

--

034001S

人民路-戴泽路

六通一平

1.2

7620

8640

4070

034002S

护国街

六通一平

1

3180

4320

2030

034003S

迎宾大道-人民北路北段

六通一平

1.5

4880

4420

2080

034004S

万源商贸城-不锈钢交易城

六通一平

1.2

3060

3470

1630

034005S

园区东路

六通一平

0.9

1880

2070

--

034006S

新泽路

六通一平

1

2670

3630

1710

034007S

宁盐公路-人民西路

六通一平

1

2990

4070

1920

034008S

戴张公路-顾庄中心路

六通一平

1

2080

2830

1330

034009S

五洲国际广场

六通一平

1

2640

3590

1690

兴化

乡镇

2020-01-01

035001S

朝阳路-人民路

六通一平

1.2

1870

2120

1000

035002S

千年路-春晖路-赵万路

六通一平

1

1080

1470

690

  


表2  兴化乡镇2019年度住宅区段基准地价表

地区

评估基准

区段

编号

区段

名称

设定开发水平

设定容积率

基准地价

/平方米)

楼面地价

/平方米)

兴化

乡镇

2020-01-01

001001J

戴窑镇镇区

六通一平

1.20

1000

830

002001J

合陈镇镇区

六通一平

1.20

750

630

003001J

永丰镇镇区

五通一平

1.00

590

590

004001J

大营镇镇区

六通一平

1.10

580

530

005001J

新垛镇镇区

六通一平

1.20

810

670

006001J

老圩集镇区

五通一平

1.10

570

520

007001J

安丰镇镇区

六通一平

1.20

1540

1280

008001J

下圩集镇区

五通一平

1.10

550

500

009001J

海南镇镇区

六通一平

1.10

760

690

010001J

中堡镇镇区

五通一平

1.10

660

600

011001J

大邹镇镇区

六通一平

1.00

640

640

012001J

沙沟镇镇区

六通一平

1.10

640

580

013001J

周奋集镇区

五通一平

1.00

480

480

014001J

缸顾集镇区

五通一平

1.00

480

480

015001J

钓鱼镇镇区

六通一平

1.00

530

530

016001J

千垛镇镇区

六通一平

1.00

600

600

017001J

西郊集镇区

六通一平

1.10

650

590

兴化

乡镇

2020-01-01

020001J

城东镇镇区

六通一平

1.10

660

600

021001J

西鲍集镇区

六通一平

1.10

650

590

023001J

竹泓镇镇区

六通一平

1.10

620

560

024001J

林湖乡集镇区

五通一平

1.00

480

480

026001J

沈伦镇镇区

六通一平

1.00

520

520

027001J

大垛镇镇区

六通一平

1.20

1030

860

028001J

荻垛镇镇区

六通一平

1.10

740

680

029001J

陶庄镇镇区

六通一平

1.10

670

600

030001J

昌荣镇镇区

六通一平

1.10

700

640

031001J

茅山镇镇区

六通一平

1.10

660

600

032001J

周庄镇镇区

六通一平

1.20

890

740

033001J

陈堡镇镇区

六通一平

1.10

910

830

034005J

顾庄集镇区

六通一平

1.20

1050

870

034006J

锦鹏花园-金泽花园

六通一平

1.30

2120

1630

034007J

兴达小区

六通一平

1.20

1790

1490

034008J

戴南老镇区

六通一平

1.10

1250

1140

035001J

张郭镇镇区

六通一平

1.20

1280

1070

  

表3  兴化乡镇2019年度工业区段基准地价表

地区

评估基准

区段

编号

区段

名称

设定开发水平

设定容积率

基准地价

/平方米)

兴化

乡镇

2020-01-01

001001G

戴窑镇工业集中区

六通一平

0.80

305

002001G

合陈镇工业集中区

六通一平

0.80

305

003001G

永丰镇工业集中区

五通一平

0.80

285

004001G

大营镇工业集中区

六通一平

0.80

285

005001G

新垛工业集中区

六通一平

0.80

285

007001G

安丰工业集中区北区

六通一平

0.80

315

007002G

安丰镇工业非集中区

六通一平

0.80

320

008001G

下圩集镇工业集中区

五通一平

0.80

320

009001G

海南镇工业集中区

六通一平

0.80

300

010001G

中堡镇工业集中区

五通一平

0.80

285

011001G

大邹镇工业集中区

六通一平

0.80

285

012001G

沙沟镇工业集中区

六通一平

0.80

280

013001G

周奋集镇工业集中区

五通一平

0.80

280

014001G

缸顾集镇工业集中区

五通一平

0.80

285

015001G

钓鱼镇工业集中区

六通一平

0.80

285

016001G

千垛镇镇区北部工业集中区

六通一平

0.80

285

020001G

城东镇工业集中区

六通一平

0.80

300

021001G

西鲍集镇工业集中区

六通一平

0.80

295

023001G

竹泓镇工业集中区

六通一平

0.80

295

024001G

林湖集镇工业集中区

五通一平

0.80

280

026001G

沈伦镇工业集中区

六通一平

0.80

300

兴化

乡镇

2020-01-01

027001G

大垛工业集中区

六通一平

0.80

315

028001G

荻垛镇工业集中区

六通一平

0.80

310

029001G

陶庄镇工业集中区

六通一平

0.80

285

030001G

昌荣镇工业集中区

六通一平

0.80

300

031001G

茅山镇工业集中区

六通一平

0.80

310

032001G

周庄镇工业集中区

六通一平

0.80

315

033001G

陈堡镇工业集中区

六通一平

0.80

315

034001G

戴南科技园新区

六通一平

0.80

345

034002G

不锈钢集群加工区

六通一平

0.80

330

034003G

戴南工业非集中区

六通一平

0.80

315

035001G

张郭镇工业集中区

六通一平

0.80

320

 

 

附件3

兴化市城镇基准地价成果说明

一、地价内涵说明

1.评估基准日:本基准地价成果的评估基准日为2020年1月1日。

2.土地使用年期:本基准地价成果的土地使用年期按各类用地法定最高出让年限设定,即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地和公共设施类用地50年。

3.土地开发水平:六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”;五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”;四通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。

4.容积率:各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价,各区段基准地价成果是指对应区段设定容积率条件下的地价。

二、成果使用说明

1.在使用基准地价成果时,若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同,应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。

2.除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外,还应按照土地用途进行综合因素修正。

3.在进行一些特殊的商服、住宅和工业用地以及公共管理与公共服务用地、交通运输等用地评估需使用基准地价成果时,首先要进行基准地价的用途修正,然后再进行其他方面修正。

 

 

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