意见征集
关于《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告


为进一步规范我市房屋征收行为,完善相关房屋征收补偿政策,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》(苏政发〔2011〕91号)、《泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法》(泰政规〔2011〕16号)等法律法规,结合本市实际,拟定了《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法(征求意见稿)》。为便于公众参与规范性文件制定,现将《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法(征求意见稿)》在市政府网站予以公示,公开征求意见。如对上述文件有建议和意见,请于2021年8月26日之前反馈给市住房和城乡建设局。

联系人:杨支坚

联系电话:0523-83155170

电子邮箱:yzj18852621700yzj@163.com

附件:《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法(征求意见稿)》

 

兴化市住房和城乡建设局

2021年8月17日




兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法

(征求意见稿)

第一条  为规范国有土地上房屋征收补助和奖励标准,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》,参考《泰州市市区国有土地上房屋征收补助和奖励办法》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条  房屋征收补助和奖励的对象为我市国有土地上被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)。

第三条  被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收人选择货币补偿的,不再另行给予奖励。

第四条  搬迁补助费。标准按照下列规定执行:

(一)住宅房屋的搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米计算。搬迁补助费一次不足1500元的,按1500元计算。

(二)非住宅营业用房和非住宅非营业用房的搬迁补助费按照被征收房屋合法建筑面积20元/平方米计算。不足2000元的,按2000元计算。

(三)机器设备的搬迁补助费,可以委托已选定或者确定的房地产价格评估机构评估确定;可同时给予房屋搬迁补助费与设备搬迁费。

(四)有可移动机器设备的被征收人选择货币补偿,在规定期限签约并腾空让房的,可按照可移动机器设备评估价值的30%给予短期变现损失补偿,但不再同时给予设备搬迁、拆卸安装费用。

被征收人选择货币补偿的,按一次计算搬迁补助费;选择产权调换的,按两次计算搬迁补助费。

第五条  临时安置补助费。征收住宅房屋按照被征收房屋合法建筑面积15元/平方米·月支付临时安置补助费,月临时安置补助费不足1200元的,按1200元计算。

被征收人选择货币补偿或现房产权调换的,对被征收人一次性支付12个月的临时安置补助费。产权调换房屋为期房的,过渡期限原则上不超过24个月。过渡期限内被征收人自行安排住处的,房屋征收部门应当支付临时安置补助费;房屋征收部门提供周转用房的,在规定的过渡期限内不支付临时安置补助费。

第六条  因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,从逾期之月起,按规定给住宅房屋的被征收人增付临时安置补助费:(一)被征收人自行解决过渡用房的,延长期限后按原标准的2倍支付临时安置补助费;

(二)由房屋征收部门提供过渡用房的,延长期限后按第五条1倍标准支付临时安置补助费。

第七条  自愿提前协商征收奖励。因建设需要,被征收人在征收补偿方案公示期间,房屋征收决定公告未发出之前,自愿选择提前协商征收并签约腾空的,房屋征收部门按合法建筑面积300元/平方米的标准给予奖励;自愿提前协商征收奖励不足3万元/户的,按3万元/户计算。

第八条  提前搬迁奖励。被征收人在征收补偿方案规定的搬迁奖励期限内签订征收补偿协议并腾空交房的,由房屋征收部门按被征收房屋合法建筑面积给予奖励。提前搬迁的按以下标准予以奖励:

(一)被征收人在规定的第一奖励时段内签订征收补偿协议并腾空交房的,按房屋合法建筑面积300元/平方米的标准给予奖励;第一奖励时段的提前搬迁奖励不足3万元/户的,按3万元/户计算。

(二)被征收人在规定的第二奖励时段内签订征收补偿协议并腾空交房的,按房屋合法建筑面积150元/平方米的标准给予奖励。

在规定的奖励期限内被征收人未签约搬迁的,不予奖励。

第九条  最低补偿标准。被征收人同时具备以下条件的,可以申请享受最低补偿标准:

(一)仅有被征收房屋一处房屋;

(二)被征收人户口和被征收房屋一致,且在该房屋中实际居住;

(三)被征收房屋合法建筑与合法“地大于房”土地评估价值之和的1.1倍低于最低补偿标准;

(四)被征收人的家庭成员名下不得有企业法人营业执照和注册资本超过5万元及以上的个体工商户营业执照,如申请家庭成员提供的营业执照已歇业、变更或注销的,自歇业、变更或注销之日起三年内不得享受最低补偿标准;被征收人的家庭成员名下不得拥有以代步为目的的小型轿车和大型农机具,如申请家庭成员将车辆进行转让的,自转让之日起三年内不得享受最低补偿标准。

经公示确认,符合前款最低补偿标准的被征收人可选择领取最低货币补偿款15万元;也可选择政府指定位置安置一套建筑面积50平方米的经济适用房(含层次差)和一间最小面积车库(含朝向、不超过8平方米),按照签订征收补偿协议后实际搬迁的先后顺序选择,套靠最小户型超面积部分按政府确定的经济适用房价格结算差价,车库套靠最小面积超出8平方米的部分按政府确定的车库价格结算。

被征收人因析产分户的,不享受最低补偿标准。

被征收房屋装饰装潢费、搬迁补助费、临时安置补助费、提前协商征收奖励和提前搬迁奖励另行计算。

第十条  房屋征收部门及其工作人员违反规定给予补助和奖励的,将依法追究相关单位及人员责任,构成犯罪的,移交司法机关处理。

第十一条  本办法自公布之日起施行。《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》(兴政规〔2012〕3号)同时废止。之前制定的房屋征收补偿安置有关规定与本办法不一致的,以本办法为准。

本办法施行前已作出房屋征收决定的国有土地上房屋征收项目,继续按照原办法执行。

 


兴化市住房和城乡建设局 发布日期: 2021-08-17 截止日期: 2021-08-26 访问次数: