项目编号：DNZ202503011

本中心受兴化东南高新技术发展有限公司的委托，对其持有的国有房屋的经营使用权进行公开招租。现就有关事项公告如下：

一、 招租标的概况

二、招租事宜

1.本次公开招租仅对房屋的建筑面积、地理位置、空间布局等核心基础要素进行明确，房屋内部装修状况、装修完善度及历史改扩建细节均不纳入招租评估范围，亦不构成出租方对承租方的任何承诺。意向承租方应在报名前自行实地勘察资产现状，参与竞租即视为已充分了解并认可房屋实际情况，后续不得因上述未列明事项提出异议。意向承租方应在公告期内至现场踏勘出租房屋现状，向出租方咨询相关手续等，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己租赁目的的，应当在报名时间截止前书面提出，未提出异议的意向承租方均视为已踏勘并认同本项目各个标的要求内容，由此造成的后果由意向承租方负责。本中心仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。

2.项目成交后，视为承租方已接受出租标的现状，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。

3.承租人自行依法依规装修并承担一切费用，未经出租人同意，承租人不得对房屋外立面、主体结构进行任何改动。租赁期满退租时，出租人不对装修费用予以补偿；承租人需在租赁期满之日起10日内自行清理装修相关的可移动部分，若未按时清理，出租人有权对该类物品进行处置，而装修不可移动部分归出租人所有且出租人不予补偿。若因出租人自身发展规划调整、国有资产统筹安排或政府整体规划需要，导致租赁协议需提前终止，承租人应在收到出租人书面通知后20日内无条件退出租赁物，出租人对此不承担任何补偿责任。

4.承租期内，承租人不得对资产擅自处置，不得改变资产现状，不得造成安全隐患，承租人未经出租单位同意擅自转租的，出租单位有权解除合同，收回出租资产。

5.租赁期内的水、电、物业管理等相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租人支付。

6.租赁期内承租人在经营过程中的一切安全责任及所产生的一切费用均由承租人承担。

7.出租方无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于图片、数据、视频、口头介绍等），仅供竞租人参考，具体以现场实物为准，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租方及本中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。

8.经营业态要求：

（1）推荐经营业态

①轻餐饮类：咖啡馆、奶茶店、烘焙店、简餐店（需取得油烟净化及噪音控制合格证明）、茶室等；

②专业服务类：律师事务所、会计师事务所、税务咨询公司、知识产权服务机构、建筑设计/平面设计等设计公司、咨询策划公司等；

③金融服务类：银行网点、持牌保险机构、正规证券经纪门店等合规金融服务场所；

④生活服务类：文创产品、文具、家居饰品等精品零售店，无刺激性气味的美容美发店，摄影工作室、书店、花艺店等；

⑤其他适配业态：企业办公、小型文创展厅、非遗手作体验店、无噪声干扰的亲子绘本馆等。

（2）禁止经营业态

①违法违规类：违反国家法律法规的诈骗、非法集资配套服务等违法犯罪相关业务；

②违规操作类：改变房屋主体结构、擅自实施二次转租及相关衍生业务；

③影响市容类：废品回收、露天烧烤、流动摊贩式经营等影响城镇容貌的行业；

④高危风险类：烟花爆竹、易燃易爆品、剧毒化学品、放射性物品等危险品经营存储业务；

⑤污染干扰类：机械加工、金属焊接、喷漆、规模化餐饮油烟直排、无隔音达标设施的KTV等高噪音、高污染行业；

⑥金融乱象类：P2P网贷、民间放贷、非持牌金融中介、虚拟货币交易等理财融资类违规业务；

⑦其他不适配类：殡葬用品售卖、宠物医疗（含手术）、废品拆解、大型仓储物流等与商铺定位及周边环境不适配的业态。

9.其他事项见合同要求或双方另行议定。

三、竞租人资格

1.竞租人须同时具备下列条件方可参加竞租：（1）中华人民共和国境内外具有相应承租能力的法人、自然人及其他依法成立的经济组织；（2）签订竞租承诺书；（3）按要求缴纳竞标保证金。

2.竞租报名时须提交的有关资料：本人有效身份证原件及复印件或营业执照原件及复印件（加盖公章），复印件注明联系方式。

四、竞租保证金：

1.保证金：按照招租标的概况表格中对应标的的保证金金额。

2.缴纳期限：竞租人参与竞租需在招租公告规定的报名截止时间前，将对应标的的竞租保证金足额汇入兴化东南高新技术发展有限公司指定银行账户。其中，自然人须以本人名义缴纳，单位须从其单位基本账户或一般账户缴纳，保证金需在报名截止时间前到账；逾期未缴纳、缴纳不足或缴纳账户不符合要求的，均按资格审查不合格处理，取消竞租资格。

3.保证金处置方式：最终承租方缴纳的竞租保证金，在招租流程结束、正式签订租赁合同并足额缴纳首年租金后，按流程予以全额退回；若承租方无故放弃中标资格，竞租保证金不予退还。未成为最终承租方的，其缴纳的竞租保证金由公司在招租结果公示结束后3个工作日内全额无息退还。

五、竞租报名时间、地点

报名时间：2025年12月4日至2025年12月10日[上午8:30-11:30，下午2:00-5:00，周六、周日除外]

报名地点：戴南镇便民服务中心二楼招投标管理科213。

六、接待看样时间、联系方式

时间：2025年12月4日起预约时间（周六、周日除外）

联系人：沈先生0523-80858805

七、竞租方式、时间和地点

1.竞租时间：2025年12月11日下午2:00

2.竞租方式：公告期满后，若仅征集到1家符合条件的意向承租方，则采取协议签约方式，成交价不低于挂牌底价；若征集到2家及以上符合条件的意向承租方，则组织现场一次性报价环节，报价低于挂牌底价为无效报价，按照“价高者中租”原则确定承租方及成交价，若出现最高报价一致情况，有原承租方的则原承租方优先承租，无原承租方的采取抽签（或摇号）确定最终承租方。

3.竞租地点：戴南镇便民服务中心招投标管理科214开标一室。

4.其他说明：自成交确认之日起15日内签订租赁合同并缴纳首年租金，无正当理由拒绝签订合同或未在规定期限内缴纳全部租金的，出租人有权取消其成交资格并重新组织招租，竞租保证金不予退还，同时对其不良行为进行公示。对出租方造成经济损失的，出租方有权要求赔偿相关损失。

八、其他事项

1.本公告已在兴化市人民政府网站发布，请查阅。

2.在项目交易过程中，如发生围标、串标、悔标等违规行为，违规者将作不良行为予以公示。

3.一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，本中心有权对该行为进行公示，在公示期间各挂牌单位有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、拍卖、招标等。

4.各意向承租方对本项目询问、质疑，请以书面形式递交至戴南镇便民服务中心二楼招投标管理科213，询问、质疑由兴化市东南城市建设投资有限公司负责答复，时限为2025年12月10日下午5:00之前。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.出租人：兴化东南高新技术发展有限公司

联系方式：沈先生0523-80858805

2.戴南镇便民服务中心招投标管理科 

联系方式：费先生 0523-83251093

2025年12月3日