答：新建项目开工前都需要办理正式的施工许可证，主要涉及如下关键环节：项目公司注册、项目备案证、用地红线及规划设计通知书、环评、土地手续（包含土地征收手续、地块出让与供地、用地规划许可证、不动产权证）、规划设计方案审查、地质勘探、施工图纸设计、工程规划许可证、地勘文件及施工图审查、合同信息归集以及质监、安监、施工许可证并联报批等。其中环评、规划设计、工程规划许可证、图审、报双监及施工许可证等可与土地手续同步推进，实行容缺预审，做到“拿地即开工”。