泰州金环索具有限公司、泰州艾德铝制品有限公司、兴化市豪铭艾德金属制品有限公司管理人将于2023年9月26日10时至2023年9月27日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/；资产处置单位：泰州金环索具有限公司管理人、泰州艾德铝制品有限公司管理人、兴化市豪铭艾德金属制品有限公司管理人，以下简称管理人；监督单位：兴化市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的

泰州金环索具有限公司、泰州艾德铝制品有限公司、兴化市豪铭艾德金属制品有限公司所有的位于兴化市茅山镇工业集中区和兴化市茅山镇陈张公路北侧和的房地产、附属物及机器设备（1）房屋所有权证书：字第321281373307055号，字第321281373307053号，字第321281373307054号；（2）土地使用权证书：兴国用（2010）第6252号，兴国用（2013）第0487号，兴国用（2013）第4397号。

上述资产评估总价值为人民币5340.28万元，具体详见泰嘉评报字(2023)第14号《泰州艾德铝制品有限公司拟破产房屋建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备等资产价值评估报告》、泰嘉评报字 (2023)第 63号《泰州金环索具有限公司拟破产房屋建筑物、构筑物及土地使用权等资产价值评估报告》。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2023年9月26日10时至2023年9月27日10时止（延时的除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价：5340.28万元，保证金：600万元，增价幅度：20万元。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人竞买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询、看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

标的物中已领取房屋所有权证、土地使用权证的不动产，其转移登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。本次不动产转让登记交易所产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳凭据的正式票据原件于法院过户裁定送达买受人之日起二十日内至管理人进行代垫费用结算，逾期不再办理，相应费用由买受人自行承担。

买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理及集体土地租金等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理及集体土地租金等拖欠费用。

九、拍卖流程

1.竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项，支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

3.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

4.拍卖成交余款在拍卖成交后十日内缴入管理人以下指定账户：

户名：泰州艾德铝制品有限公司管理人    

账号：476779301401

开户行：中国银行股份有限公司兴化楚水支行

5.因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十、拍卖标的交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（自然人持居民身份证，法人或其他组织持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2、无证房屋建筑面积、构筑物由评估人员实地查看、测量所得，若与实际不符，拍卖人不承担相关责任。

十一、特别提醒

1.因标的物证载面积与实测面积存在一定差额，且有部分建筑物为无证房产，还有部分建筑物在红线范围外，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。拍卖标的物以实物现状为准，买受人应承受无证房产以及红线范围外的土地、房产的权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

因标的物中有部分建筑物为无证房产，使用的土地涉及到当地集体经济组织村民，竞买人需与兴化市戴南镇纪荀村村民委员会自行联系商谈土地租用事宜，否则自行承担相应的法律后果。

2.拍卖标的原租赁合同已通知解除。承租人添置了部分设备，法院受理破产申请后，承租人向管理人提交取回设备申请。承租人已向管理人做出腾让承诺，拍卖成交后，承租人取回添置设备并在拍卖成交确认后一个月内腾空让房。 

3、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资项目，应当考虑到符合兴化市戴南镇人民政府产业政策的总体要求，详细情况可在竞买前咨询了解兴化市戴南镇人民政府的产业政策规定。

4.本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

5.买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

6.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

8.如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将继续按第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行第二次拍卖，以此类推。

举报监督电话：0523-83329523

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：卢先生 13852415169

联系地址：江苏省兴化市英武丽都4号楼泰州嘉和会计师事务所有限公司

淘宝技术咨询：400-822-2870

泰州金环索具有限公司管理人

泰州艾德铝制品有限公司管理人

兴化市豪铭艾德金属制品有限公司管理人

二〇二三年八月二十六日

竞买须知

拍卖须知(第一次)

泰州金环索具有限公司、泰州艾德铝制品有限公司、兴化市豪铭艾德金属制品有限公司管理人将于2023年9月25日10时至2023年9月26日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/；资产处置单位：泰州金环索具有限公司管理人、泰州艾德铝制品有限公司管理人、兴化市豪铭艾德金属制品有限公司管理人，以下简称管理人；监督单位：兴化市人民法院），现就有关网上拍卖须知明确如下：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：泰州金环索具有限公司、泰州艾德铝制品有限公司、兴化市豪铭艾德金属制品有限公司所有的位于兴化市茅山镇工业集中区和兴化市茅山镇陈张公路北侧和的房地产、附属物及机器设备。

（不含集体土地使用权）。上述资产经评估，其评估市场价值总计为5340.28万元。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（600万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转至管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

五、本次拍卖标的物中有部分无证房产，且有部分建筑物在红线范围外，竞得人在拍卖成交后无法办理该部分建筑物、构筑物的产权登记及过户手续。如本次拍卖标的物涉及违法、无证建筑或违反规划问题，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理，与管理人无涉。

六、本次拍卖是经法定公告期和竞买人自行看样或组织看样后举行的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对不动产的外观、质量、结构、面积差异等可能存在的问题不承担瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后十日内（即2023年10月5日前）将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户（户名：泰州艾德铝制品有限公司管理人  ；账号：476779301401；开户行：中国银行股份有限公司兴化楚水支行），买受人须在按期付清全部余款后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件、付款凭证等材料至管理人处签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），待管理人申请人民法院裁定确认后向买受人办理拍卖标的物交付手续。

买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

九、拍卖成交后办理不动产权证转让交易所产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)，由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳凭据的正式票据原件于法院过户裁定送达买受人之日起二十日内至管理人进行代垫费用结算，逾期不再办理，相应费用由买受人自行承担。如因法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会相应延长。

买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十、买受人须在接到管理人通知后五日内办理拍卖标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0523-83329523

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：卢先生 13852415169

联系地址：江苏省兴化市英武丽都4号楼泰州嘉和会计师事务所有限公司

淘宝技术咨询：400-822-2870