兴化市伟明不锈钢制品厂（以下简称“伟明厂”）管理人将于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http://susong.taobao.com/；资产处置单位：兴化市伟明不锈钢制品厂管理人，以下简称管理人;监督单位 ：兴化市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的

兴化市伟明不锈钢制品厂位于兴化市戴南镇陈祁村人民路南侧的房屋建筑物、土地使用权、附属物及机器设备等资产（含使用人添附的资产，不含集体土地）。具体拍卖资产可参考评估报告，评估报告中标注的面积、规格、型号等仅供竞买人参考，拍卖成交后以该厂区内经评估的实物资产现状进行交付。

以上资产经评估，其评估净值总计为2078500元。

二、拍卖时间

本次拍卖时间：2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在兴化市伟明不锈钢制品厂管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价:2078500元，保证金：30万元，加价幅度：10000元。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员(所有权人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

管理人自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

标的物中的已领取不动产权证的房地产转让登记手续由买受人依据不动产登记管理部门的规定依法办理，管理人将给予必要的协助。本次转让交易所涉及的税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税费），均由买受人全额承担。

买受人自行办理水、电等户名变更或开户手续（变电设施户名在他人名下，须由买受人与他人协商过户，或自行申请开户），如存在水、电等欠费或开户、过户需缴纳相关费用均由买受人承担。

九、保证金及拍卖余款缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

3、拍卖成交价余款在拍卖成交后十日内（即2024年10月21日前）缴入管理人以下指定账户：

户  名：兴化市伟明不锈钢制品厂管理人

账 号：472881092442

开户行：中国银行股份有限公司兴化楚水支行

4、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十、特别提醒

1、兴化市伟明不锈钢制品厂于2009年取得兴国用（2009）第5726号国有土地使用权证，如伟明厂在使用国有土地使用期间存在其他尚未预见的费用，则买受人在拍卖价款外另行直接按实承担。

2、本次拍卖以实物资产现状为准，本管理人不承担本拍卖标的违章拆除、行政处罚等瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能、违章拆除等风险责任自负。

本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

5、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-80799151

管理人咨询电话：0523-83231355    15052824243

联系人：蒋伟宏

联系地址：江苏省兴化市南津路46号江苏天棱律师事务所

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

兴化市伟明不锈钢制品厂管理人

二O二四年九月十日

拍卖须知（第一次）

兴化市伟明不锈钢制品厂管理人将于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http://susong.taobao.com/；资产处置单位：兴化市伟明不锈钢制品厂管理人，以下简称管理人;监督单位 ：兴化市人民法院），现就有关网上拍卖须知明确如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并认可本《拍卖须知》及《拍卖公告》的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：兴化市伟明不锈钢制品厂位于兴化市戴南镇陈祁村人民路南侧的房屋建筑物、土地使用权、附属物及机器设备等资产（含使用人添附的资产，不含集体土地）。具体拍卖资产可参考评估报告，评估报告中标注的面积、规格、型号等仅供竞买人参考，拍卖成交后以该厂区内经评估的实物资产现状进行交付。

以上资产经评估，其评估净值总计为2078500元。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（30万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解锁。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

五、伟明厂拍卖标的物目前尚有承租人使用，管理人已通知使用人腾空让房并解除合同。如实际使用人在资产拍卖成交后仍不能按期腾空让出，买受人有权依法提请法院排除妨碍。

六、本次拍卖是经法定公告期和竞买人自行看样或组织看样后举行的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对不动产的外观、质量、结构、面积差异等及动产的数量、质量、缺损、性能等可能存在的问题不承担瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买时须慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖成交后，买受人应于十日内（即2024年10月21日前）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：兴化市伟明不锈钢制品厂管理人，账号：472881092442，开户行：中国银行股份有限公司兴化楚水支行)。买受人须在按期付清上述全部款项后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件及付款凭证等材料到兴化市伟明不锈钢制品厂管理人处签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），待管理人申请人民法院裁定确认后五日内按现状向买受人办理拍卖标的物交付手续。

如拍卖标的物现使用人未能按期及时腾空让出，买受人不得以拍卖标的物未及时腾空交付向管理人主张损失赔偿，但买受人有权依据法院裁定书直接向占用人依法主张权利。

九、拍卖成交后办理不动产权证过户产生的双方应缴纳的所有税费均由买受人全额承担。如因法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会相应延长。

十、买受人逾期未支付拍卖余款或悔拍的，管理人经通知催缴后可以重新拍卖，原买受人缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖后的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。

十一、买受人须在接到管理人通知后五日内办理拍卖标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、因本次拍卖标的物中包含相关使用人添附的资产，如使用人要求取回或单独处置，则由管理人按评估报告中确定的相应资产评估净值退还给买受人，买受人不得阻止。同时，本次拍卖标的中部分建筑物、附属设施属于违法搭建，不具有使用价值，买受人不得以已取得拍卖标的物向管理人提出权利主张。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院举报监督电话：0523-80799151

管理人咨询电话：0523-83231355   15052824243

联系人：蒋伟宏

联系地址：江苏省兴化市南津路46号江苏天棱律师事务所

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

兴化市伟明不锈钢制品厂管理人

二O二四年九月十日