兴化市科创纺织品有限公司管理人

关于兴化市科创纺织品有限公司名下位于兴化市合陈镇昌合路南工业园区、兴化市合陈镇齿轮工业园区的工业房地产等资产的拍卖公告 

兴化市科创纺织品有限公司管理人将于2024年12月5日10时至2024年12月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：兴化市科创纺织品有限公司管理人；监督单位：兴化市人民法院；网址：兴化市人民法院_司法拍卖拍品名单-阿里资产 (taobao.com)）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台对标的物进行拍卖，并依法承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必仔细阅读并严格遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。竞买人参与竞买即视为已经阅读并承诺遵守《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》的各项规定。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被全额划扣，并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应当自行勘查现场看样。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵以及最终移交前新发生的瑕疵），并自行承担全部投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书；

（二）债权人会议表决通过《财产变价方案》；

（三）评估报告仅作参考。

三、拍卖标的基本情况及相关说明

兴化市科创纺织品有限公司所有的位于兴化市合陈镇昌合路南工业园区、兴化市合陈镇齿轮工业园区的土地使用权、房屋建筑物及附属物等资产，详情见拍卖标的物调查情况表和参考对应的评估报告。同时就相关情况说明如下：

1.因证载房屋部分未建，实际面积与证载面积有较大差异，以实际面积作为交付依据。

无证房屋建筑面积、装潢及附着物面积供参考，实际面积以现状为准。对于无证建筑部分，拍卖成交后买受人须无条件配合政府部门可能采取的全部处理措施，并自行承担全部费用和风险。

2.拍卖标的的土地使用权登记用途为工业用地，未经规划部门许可或相关主管部门审批核准，买受人不得变更上述用途。

经评估，上述拍卖资产评估价合计为人民币14890758.00元。

本次起拍价：14890758.00元 ， 保证金150万元，增价幅度：5万元。

特别提示：因另有经评估为708409.00元的案外人添附财产需一并处置（详见说明4），本次拍卖最终成交价为参拍者的最后出价加案外人添附财物评估价708409.00元。

3.拍卖标的旁侧有向合成镇政府租用土地约四亩，买受人需自行向合成镇政府咨询可否续租及如何续租事宜。能否续租不影响本次拍卖的成交及成交价格。

4.拍卖标的及租用土地上有部分案外人添附房屋、附着物等，经评估为708409.00元，此次共同处置，买受人需要支付拍卖成交价款外还需支付案外人添附物价款708409.00元，此款与拍卖价款一同支付给管理人。案外人添附物按现状交付，其中添附房屋等为无证违建，由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此产生的一切费用，管理人不承担与此相关的任何责任。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月20日前与管理人联系（联系人：黄鹏程，联系电话：18036792717）。

5.因案外人未及时腾让影响拍卖标的及添附等交付的一切损失由案外人向买受人直接承担。

四、特别提醒：

1.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样参拍的均视为对标的物一切已知与未知瑕疵认可，买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2.无证房屋已作评估，包含在房地产的评估报告中。无证建筑物面积由估价人员实地测量得出，实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证房产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的物的现状，拍卖标的物的不动产权属过户、办理产权登记（包括是否需要拆除无证建筑后才能办理相关权证）等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险。无证建筑不能过户的后果以及将来被国家职权机关处罚、拆除、没收等的一切风险均由买受人自行承担。

4.拍卖标的物所在地位于兴化市合陈镇昌合路南工业园区、兴化市合陈镇齿轮工业园区，竞买人在竞买前应当自行与当地政府机构及各相关部门进行接洽，了解相关产业政策、投资规定和其它与标的物有关的要求等，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划等而无法实施或者存在部分权利限制等，拍卖人不承担任何责任。

5.本次拍卖的装修及附属等资产的质量和数量以移交时的现状为准（评估报告记载的部分内容与现状可能存在误差，仅供参考），由此产生的问题，不影响拍卖成交结果和成交价格。

6.拍卖标的物存在查封，法院解除标的物查封手续需要时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

7.拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，竞买人不得要求按评估报告明细进行资产移交。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

8.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

五、咨询看样

即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9：00-11：15，下午14：00-16：45节假日除外），管理人统一安排2024年11月29日上午10点组织看样（联系人：黄鹏程，联系电话：18036792717）。拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人（须以其注册的个体工商户名义）、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

 七、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7日向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

 八、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

 九、税费及其他费用承担

（一）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

（二）其他费用

1.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，本次拍卖标的物水、电等欠费由买受人自行调查，拍卖成交后涉及的水、电等欠费以及其他可能存在的未知费用均由买受人承担。

2.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间和条件等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续产生的费用，由买受人自负。

4.拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，由买受人承担，买受人依据该订单支付服务费。计费基数为标的物的成交价。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年12月20日前汇至管理人指定账户【账户名称：兴化市科创纺织品有限公司管理人，开户行：中国银行兴化楚水支行，账号：543079080800】，汇款时备注科创公司资产拍卖款。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：帮助中心 (taobao.com) 

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请事先联系金融机构并慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

   十一、标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状接受拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后二十日内至现场接收标的物，后续管理人协助买受人办理过户手续，逾期不接收标的物或不及时办理过户手续的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

   十二、其他

（一）评估公司出具的评估报告等仅供参考，不作为本次拍卖成交后拍卖标的物清点、交接的依据，标的物以实物现场实际现状为准，管理人不承担拍卖标的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现场实际现状的确认，责任自负。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：18036792717

法院监督电话：0523-12368

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

兴化市科创纺织品有限公司管理人

二〇二四年十一月十一日