兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人，监督单位：兴化市人民法院，网址：（https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司所有的位于兴化市戴南镇北姜村的房屋建筑物、构筑物及部分机器设备等资产（具体资产情况详见附件中评估报告及评估明细表），主要概况如下：

兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司位于兴化市戴南镇北姜村的房屋建筑面积为4,930.28㎡，评估值为447.76万元；构筑物主要包括厂区内道路、围墙及其他附属构筑物等，评估值为49.07万元；机器设备主要包括打包机及配电设备等，评估值为19.76万元。

起拍价：516.59万元，保证金：100万元，增价幅度：5万元。

对上述标的权属有异议者，请于2025年3月16日前与管理人联系（联系人：卢先生 联系方式：13852415169）。

三、咨询看样

管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，并由管理人统一安排看样，看样时间视情况待定。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、享有优先购买权的人参与竞买的，应于本次拍卖开始前3个工作日向管理人申报优先购买权并提交有效证明。资格经管理人审查确认后添加至中拍平台后台系统后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

 六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项，支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

4、拍卖成交余款在拍卖成交后十日内缴入管理人以下指定账户：

户名：兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人

账号：552181145630

开户行：中国银行股份有限公司兴化楚水支行

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。   

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省兴化市英武丽都4号楼泰州嘉和会计师事务所有限公司）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由破产管理人向人民法院申请拍卖成交确认裁定。

十一、特别提醒

1、竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。拍卖标的物以实物现状为准，买受人应承受无证房产的权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

因标的物建筑物均为为无证房产，使用的土地涉及到当地集体经济组织村民，竞买人需与兴化市戴南镇北姜村村民委员会自行联系商谈土地租用事宜，否则自行承担相应的法律后果。

2、承租人已向管理人做出腾让承诺，拍卖成交后，承租人在拍卖成交确认后一个月内腾空让房。

3、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资项目，应当考虑到符合兴化市戴南镇人民政府产业政策的总体要求，详细情况可在竞买前咨询了解兴化市戴南镇人民政府的产业政策规定。

4、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

5、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

6、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

8、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将继续按第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行再次拍卖，以此类推。

举报监督电话：0523-83329523

管理人咨询电话：13852415169卢先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

                  兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人

                       二〇二五年二月十三日

拍卖须知

兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人，监督单位：兴化市人民法院，网址： https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向管理人提交一份委托手续；竞买成功后，竞买人须和委托代理人一同与管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月16日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖余款请在拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户（户名：兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人；账号：552181145630；开户行：中国银行股份有限公司兴化楚水支行），买受人须在按期付清全部余款后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件、付款凭证等材料至管理人处签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），待管理人申请人民法院裁定确认后向买受人办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人向人民法院申请拍卖成交确认裁定，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：13852415169卢先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

兴化市晶鑫不锈钢制品有限公司管理人

   二〇二五年二月十三日

拍卖标的调查情况表