根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对西子御园小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：

        一、项目名称及概况

        1.项目名称：西子御园小区物业服务项目

        2.项目地点及概况：西子御园小区所处的位置，东至文峰路，南至将军庙路，西至直港河东路，北至垛田路。占地面积142617.4平方米，建筑面积279809平方米，有住宅2116套（其中商铺108间，面积9650平方米）。高层11幢，总户数1526户，面积184212平方米（12-15幢、26-29幢、31-33幢）；多层21幢，总户数482户，面积67056平方米(1-11幢、16-25幢)。

        二、项目内容

        1.物业服务运行模式为包干制。

        2.服务内容：为西子御园小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容见物业服务合同。

        三、选聘条件和资格

        1.物业服务企业应当于2023年2月25日之前成立（即成立两年以上），且具备独立法人资格；

        2.在物业管理项目中具有良好的业绩，其中现服务在管的住宅项目不少于1个，具有大型高层小区项目（单个10万平方以上）服务经验（根据小区实际情况）；

        3.2020年1月1日以来无被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）的记录；

        4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选。

        5.不接受近两季度在兴化市及乡镇（街道）物业考核中有黑榜记录或排名末三位的物业企业报名。

        四、报名方式及材料

        1.报名时间、地点

        ①报名时间：2025年2月25日-2025年3月3日。

        ②报名地点：兴化市昭阳街道景范社区（五里东路416号）。

        2.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料（需加盖公章）：

        ①申请书；

        ②公司法人身份证原件及复印件；

        ③公司营业执照原件及复印件；

        ④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

        ⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

        3.保证金：物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘前，拟选聘单位于3月3日下午5点前向指定账户或卡号缴存肆拾伍万元整，被选聘后自动转为小区履约考核保证金，未被选聘单位三个工作日内无息退还。如在选聘期间有串通竞选、伪造资质、弄虚作假等违法行为的，罚没保证金的80%。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

        4.拟选聘单位缴报名费300元，无论是否选中，均不退还。

        5.如报名低于三家物业公司，由选聘小组征求成员意见决定。

        五、选聘方式

        业主委员会根据泰建发[2021]216号文件精神，成立由业主委员会、业主代表组成的物业选聘小组，拟选聘单位在选聘小组作出决定前，需向小组成员如实介绍单位现状，同时对西子御园小区将来的服务管理进行陈述和下一步设想，选聘小组将根据陈述情况进行综合评分，最高分者为选聘单位。

        六、选聘时间、地点及联系方式   

        1.选聘时间：拟定于2025年3月8日上午9时

        2.选聘地点：兴化市昭阳街道景范社区

        3.接受报名人：丁女士  联系电话：83329720 

                                                            18115906256

兴化市西子御园业主委员会

2025年2月25日